전세자금 대출 90프로 가능한 곳 | 청년 버팀목 및 중기청 조건
전세자금 대출을 90프로까지 받을 수 있는 곳을 찾고 있다면 정부 지원 상품인 청년 버팀목 전세자금대출이나 중소기업취업청년 전세보증금대출을 우선적으로 고려해야 합니다. 일반 시중은행의 민간 전세대출은 보증금의 80퍼센트가 최대 한도인 경우가 많지만 청년 대상 정부 상품은 특정 조건 충족 시 보증금의 최대 90퍼센트까지 한도가 나옵니다. 개인의 소득과 대상 주택의 전세보증금 제한선에 부합하는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
청년 버팀목 전세자금대출 90퍼센트 한도 조건
청년 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 청년들을 위한 대표적인 정책 상품입니다. 연소득이 5천만 원 이하이며 순자산 가액 기준을 충족하는 청년이라면 보증금의 최대 90퍼센트까지 대출을 받을 수 있습니다. 일반 버팀목 상품은 80퍼센트가 한도이지만 청년 전용 상품은 90퍼센트 우대 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 최대 대출 한도 금액 역시 수도권 기준 3억 원 이내로 넉넉하게 설정되어 있습니다. 대상 주택의 전용면적은 85제곱미터 이하이어야 합니다.
중소기업취업청년 전월세보증금대출 100프로 및 90프로
중소기업에 취업한 청년이라면 중기청 전세대출 상품을 통해 매우 저렴한 금리로 자금을 빌릴 수 있습니다. 이 상품은 임차보증금의 최대 100퍼센트 혹은 90퍼센트까지 대출이 가능해 초기 현금이 부족한 청년들에게 큰 인기가 있습니다. 최초 계약 시 100퍼센트 상품으로 신청하는 것이 유리하지만 집주인의 동의나 채권양도 계약 등 까다로운 조건이 붙습니다. 100퍼센트 승인이 거절되거나 집주인이 꺼리는 경우 자동으로 90퍼센트 상품으로 선회하여 진행하기도 합니다. 연 1.5퍼센트라는 파격적인 금리가 가장 큰 장점입니다.
90퍼센트 대출 이용 시 주택도시보증공사 HUG 보증
전세자금 대출 한도를 90퍼센트까지 끌어올리기 위해서는 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증에 가입해야 합니다. 이 보증 상품은 은행이 대출금을 내어줄 때 세입자의 전세보증금 반환 채권까지 함께 담보로 확보하는 구조입니다. 집주인의 동의가 필요 없는 경우가 많지만 주택 가격 대비 부채 비율이 높으면 보증 발급이 거절될 수 있습니다. 깡통전세 위험이 있는 빌라나 다세대 주택은 90퍼센트 보증 서기가 까다롭습니다. 따라서 계약 전 반드시 선순위 채권과 공시가격을 대조해 보아야 합니다.
시중은행 일반 전세대출의 한도 한계
정부 지원 청년 상품의 소득 기준이나 연령 제한에 걸리는 일반 직장인이라면 시중은행 일반 전세대출을 알아봐야 합니다. 국민은행, 신한은행, 우리은행 등에서 취급하는 서울보증보험이나 주택금융공사 보증 전세대출은 대개 80퍼센트가 최대 한도입니다. 아주 드물게 신용도가 매우 우수하고 소득이 탄탄한 차주에게 예외적인 상품이 존재할 수 있으나 일반적이지는 않습니다. 나머지 10퍼센트에서 20퍼센트의 잔금은 본인 현금이나 신용대출을 통해 자체적으로 마련해야 합니다. 은행별 우대금리와 한도 시뮬레이션을 미리 돌려보는 것이 좋습니다.
대출 신청 전 반드시 확인해야 할 주택 요건
대출 비율이 90퍼센트로 높을수록 은행과 보증기관은 대상 주택의 권리관계를 더욱 엄격하게 심사합니다. 등기부등본상 근저당권이 과도하게 설정되어 있거나 가압류가 잡혀 있는 집은 대출 승인이 나지 않습니다. 건축물대장상 위법 건축물이거나 다가구 주택의 경우 선순위 임차보증금 총액이 많으면 거절됩니다. 전세 계약을 체결하기 전에 공인중개사를 통해 대출이 거절될 경우 계약금을 전액 돌려받는다는 특약을 넣어야 안전합니다. 은행 방문 전 가심사를 통해 해당 주택이 대출 가능 물건인지 확인하는 것이 필수적입니다.
기금 e든든 홈페이지를 통한 사전 자산 심사
정부 지원 90프로 전세자금 대출을 받기 위해서는 은행에 가기 전 주택도시기금 포털인 기금e든든을 통해 사전 자산 심사를 거쳐야 합니다. 본인과 배우자의 소득, 자산, 무주택 여부가 자동으로 검증되어 적격 판정을 받아야 은행에서 대출 절차가 진행됩니다. 신청 접수부터 서류 제출, 자산 심사 적격 판정까지 최소 2주 이상의 기간이 소요됩니다. 잔금 치르는 날짜에 임박해서 신청하면 서류 미비로 인해 이사 날짜에 차질이 생길 수 있습니다. 이사 예정일 최소 한두 달 전부터 여유 있게 준비해야 합니다.
전세자금 대출 90프로는 청년 버팀목이나 중기청 같은 정부 정책 상품을 통해 가능합니다. 기금e든든을 통한 사전 심사와 주택 권리분석을 철저히 진행해야 합니다.